|
|
 |
|||||||||
 |
|
 |
Persoonscertificatie
Afschaffen beëdiging makelaars en beëindiging titelbescherming
Per 1 januari 2001 is de beëdiging van makelaars afgeschaft en is een einde gekomen aan de titelbescherming. Een dergelijk bericht roept direct verschillende vragen op. Wordt het makelaarschap vogelvrij verklaard? Wat betekent dit voor opdrachtgevend Nederland? Hoe wordt in de toekomst de onafhankelijkheid, de betrouwbaarheid en de deskundigheid van de makelaars gewaarborgd? Ook VMS liep na de eerste berichten met deze vragen rond. Alhoewel nog lang niet alles definitief vastligt, zijn al wel verschillende zaken duidelijk(er) geworden.Project MDW
Al enige jaren loopt er in Nederland het door de overheid geïnitieerde project Marktwerking Deregulering en Wetgevingskwaliteit (kortweg MDW). In de vierde tranche van dit project is het beroep makelaars onderzocht. De belangrijkste conclusies van de MDW-werkgroep, die het kabinet heeft overgenomen in haar voorstellen aan de Tweede Kamer, waren dat werd voorgesteld de beëdiging van makelaars en de titelbescherming af te schaffen. Hiervoor werden onder meer onderstaande overwegingen aangevoerd:- het creëren van een transparante markt is van groot belang voor de consument;
- de segmentering op de markt moet verdwijnen;
- de kwaliteitswaarboring voor de consument kan worden verbeterd.
In dit kader is het van belang te beseffen dat de overheid enerzijds een bepaalde erkenning en waarborg afgeeft door middel van de beëdiging en titelbescherming, maar dat ze anderzijds niet de deskundigheid heeft om de vakbekwaamheid van makelaars te kunnen beoordelen. In de praktijk is de overheid dan ook nauwelijks betrokken bij deze beoordeling, het toezicht daarop alsmede de handhaving in de praktijk. In de dagelijkse praktijk ziet men dan ook dat deze rol is overgenomen door de Kamers van Koophandel en de brancheverenigingen.
Op basis hiervan is door de overheid de vraag gesteld of de markt in staat is tot zelfregulering. Dit zou volgens de overheid moeten kunnen door middel van een certificeringsregeling. Daarbij wordt gedacht aan een marktbrede certificeringsregeling voor de verschillende categorieën makelaars, met een redelijk niveau van vakbekwaamheid en deskundigheid, met lage drempels en een geschillenregeling.
Het VMS-traject
VMS heeft er voor gekozen om samen met DNV een eigen certificatieschema voor makelaars in schoonmaakdienstverlening op te zetten, omdat ze van mening is dat een goede borging van kwaliteit en kennis van groot belang is voor de branche. Wachten tot de gemeenschappelijke certificeringsregeling van kracht wordt acht VMS niet verantwoord.
Om in aanmerking te kunnen komen voor een certificaat dient een makelaar of een adviseur een proeve van vakbekwaamheid af te leggen. Indien men hiervoor slaagt ontvangt de deelnemer een certificaat en mag zich gecertificeerd makelaar in schoonmaakdienstverlening noemen.
Een dergelijk certificaat kent een geldigheidsduur van 5 jaar. Na die tijd dient men opnieuw de proeve van vakbekwaamheid af te leggen dan wel kunnen aantonen dat men gedurende de genoemde periode studiepunten heeft gehaald door het bijwonen van o.a. themabijeenkomsten.
Duidelijk is dat een certificeringsregeling de branche ten goede zal komen. Met name voor opdrachtgevers biedt het in zee gaan met gecertificeerde makelaars meer garanties. Gesteld kan worden dat door de nieuwe regeling het makelaarschap niet vogelvrij wordt gemaakt, maar dat juist de essentiële uitgangspunten van het makelaarschap worden gewaarborgd.
